W dzisiejszych czasach wynajem mieszkań jest bardzo popularnym rozwiązaniem, zarówno dla osób, które nie stać na zakup nieruchomości, jak i dla tych, którzy decydują się na wynajem ze względów zawodowych czy osobistych. W przypadku najmu lokalu mieszkalnego wiele osób zastanawia się, jakie prawa przysługują najemcy oraz jakie koszty remontu mieszkania mogą zostać zwrócone.
I. Umowa najmu – co powinna zawierać?
Każdy najem mieszkania rozpoczyna się od podpisania umowy najmu. Dokument ten powinien zawierać informacje na temat m.in. adresu nieruchomości, opłat za wynajem, terminu najmu, okresów wypowiedzenia, a także informacje na temat remontu. Warto sprawdzić, czy w umowie jest zawarty zapis dotyczący wykonywania prac remontowych oraz kto ponosi związane z nimi koszty.
II. Koszty remontu mieszkania – kto ponosi odpowiedzialność?
Jeśli w umowie nie ma jasnej informacji, kto odpowiada za remonty w lokalu, obowiązek naprawienia usterek w mieszkaniu spoczywa na właścicielu. Zdarza się jednak, że to najemca ponosi koszty remontu mieszkania. W takim przypadku warto wiedzieć, jakie zasady obowiązują w kwestii zwracania kosztów remontu.
III. Zwrócenie kosztów remontu – jakie prawa przysługują najemcy?
Właściciel jest zobowiązany do zwrócenia kosztów remontu najemcy, o ile ten przeprowadził remont na swoją odpowiedzialność i za własne pieniądze. W takiej sytuacji najemca powinien zwrócić się do właściciela z prośbą o zwrot kosztów i przedstawić faktury oraz rachunki za wszystkie poniesione wydatki związane z remontem mieszkania.
IV. Co, jeśli właściciel nie chce zwrócić kosztów remontu?
Zdarza się, że właściciel odmawia zwrócenia kosztów remontu. W takiej sytuacji najemca może złożyć pozew sądowy w celu wymuszenia zwrotu kosztów. Należy jednak pamiętać, że bez odpowiednich dokumentów (faktur, rachunków) nie ma możliwości uzyskania zwrotu poniesionych kosztów.
V. Jakie koszty można zwrócić?
Najemca ma prawo do zwrócenia kosztów związanych z pracami remontowymi, np. malowaniem, układaniem podłóg, wymianą instalacji wodno-kanalizacyjnej. Nie ma jednak możliwości uzyskania zwrotu kosztów za prace kosmetyczne, takie jak malowanie ścian na inny kolor czy wymiana lamp czy karniszy.
Podsumowując, najemcy mieszkań przysługują konkretne prawa dotyczące remontu, a zwrot kosztów jest uzależniony od zawartej umowy oraz przedstawionych faktur i rachunków. Dlatego warto dokładnie przeczytać umowę najmu oraz dokumentować wszystkie wydatki związane z remontem mieszkania. W przypadku wątpliwości najlepiej skonsultować się ze specjalistami, którzy pomogą w rozwiązaniu problemów związanych z remontem i zwróceniem kosztów.