Zwrot kaucji jest jednym z cenniejszych momentów dla najemcy. Zwrot kaucji oznacza kończenie umowy, ale także zwrot pieniędzy, które depozytował. Warto jednak wiedzieć, jakie są prawa najemcy w przypadku zwrotu kaucji, aby uniknąć nieporozumień i konfliktów.
-
Zwrócenie kaucji – kiedy i jak?
Najemca powinien otrzymać swoją kaucję z powrotem po zakończeniu umowy najmu, jednorazowej opłaty za najem mieszkania, czyli zwyczajowo zwanej “kaucją”. W przypadku wypowiedzenia umowy najmu, właściciel ma czas 14 dni na zwrócenie kaucji. W późniejszym terminie, jeśli nie zostanie to spełnione, wystarczy napisać pisemną petycję domagającą się zwrotu kaucji. Kaucja zawsze powinna być zwrócona w całości i bez niepotrzebnych opóźnień. -
Potrącenie z kaucji
Jeśli w trakcie najmu zdarzy się coś z reklamacją, np. Uszkodzenia mienia, brak płynów, narażenie właściciela mieszkania na straty, właściciel może zdecydować, że potrąci pewną sumę pieniędzy z kaucji. Powodem może być np. konieczność naprawienia sprzętu, który został uszkodzony przez najemcę w trakcie korzystania z mieszkania. Właściciel może potrącić odpowiednią sumę z kaucji, jednak wtedy musi wyjaśnić, jakie były przyczyny takiej decyzji. -
Zdjęcia stanu mieszkania
Najemca zawsze powinien dokumentować stan mieszkania zarówno na początku, jak i na końcu najmu. Warto robić zdjęcia, wydrukować je i złożyć w aktach, aby mieć niepodważalny dowód na nieusprawiedliwione straty z kaucji. Właściciel też powinien mieć dokumentację na temat wszelkich usterk czy zniszczeń w lokalu, aby uniknąć oskarżeń ze strony najemcy. -
Ochrona najemcy
W Polsce istnieją przepisy, które mają na celu ochronę najemcy. Każdy z najemców mieszkań ma prawo do bezpiecznego i zdrowego mieszkania. Oficjalne przepisy mówią o tym, że właściciel nie może żądać od najemcy niepotrzebnego sprzątania mieszkania przed wakacjami. Nie może też odebrać kaucji w przypadku, gdy najemca naruszył jakieś zasady korzystania z mieszkania. -
Nieprawidłowości w zwracaniu kaucji
Jeśli właściciel mieszkania nie zwróci kaucji lub zwróci ją tylko częściowo lub naraził trudność w tym, jest to sytuacja nieetyczna i niezgodna z prawem. Najemcy w tym przypadku pozostajełoby dogadać się z wynajmującym, aby nie wystąpiły wątpliwości i nieporozumienia. W sytuacji sporu, koniecznie należy zwrócić się z prośbą o pomoc do prawników lub adwokatów specjalizujących się w prawie cywilnym.
Podsumowując, najemca ma wiele praw w przypadku zwrotu kaucji, odpowiednie dokumentowanie i ochronę przepisów. Jeśli pojawią się jakiekolwiek spory lub nieporozumienia, warto pamiętać o tym, że wynajmujący i wynajmujący mają swoje prawa i powinniście szukać wsparcia prawnych.