W wynajmie lokalu na cele niezwiązane z mieszkalnictwem ważne są również prawa i obowiązki najemców. W poniższym artykule omówimy, jakie przysługują im prawa i jakie obowiązki muszą spełnić.
- Wymagane dokumenty
Najemca powinien zawrzeć umowę najmu lokalu na piśmie i sporządzić jej wersję w dwóch egzemplarzach. Należy podać w niej dokładne warunki najmu, w tym okres najmu, czynsz, warunki odstąpienia od umowy, a także ewentualne opłaty dodatkowe. Dokument ten stanowi ochronę dla obu stron i umożliwia rozwiązanie potencjalnych sporów.
- Obowiązki najemcy
Najemcy lokalu na cele niezwiązane z mieszkaniem powinny przestrzegać obowiązków, które wynikają z umowy najmu i przepisów prawa. Należy utrzymywać lokal w dobrym stanie technicznym i dbać o jego czystość. W przypadku uszkodzeń lub awarii instalacji elektrycznej, hydraulicznej lub innego sprzętu, odpowiedzialność ponosi najemca. Należy jednocześnie pamiętać, że w przypadku braku zgody na realizację prac remontowych, najemca nie ma prawa do ich przeprowadzenia samodzielnie.
- Prawa najemcy
Najemca lokalu na cele niezwiązane z mieszkaniem ma prawo do spokojnego korzystania z wynajętego lokalu, a także do jego ochrony przed wtargnięciem osób trzecich lub nieuprawnionych. W przypadku uszkodzenia instalacji lub urządzeń należy skontaktować się z właścicielem nieruchomości i poinformować go o sytuacji. W przypadku wyrzucenia najemcy z lokalu bez uprzedzenia, może on wnieść odszkodowanie przed sądem.
- Wynajem lokalu a zwierzęta
Jeśli najemca chce przeprowadzić się do wynajmowanego lokalu z psem czy kotem, musi uzyskać zgodę właściciela nieruchomości. Gdy właściciel wyrazi zgodę, należy zawrzeć o tym postanowienia w umowie najmu. W przypadku szkód narządzonych przez zwierzę, odpowiedzialność ponosi właściciel.
- Czynsz i koszty dodatkowe
Najemca lokalu na cele niezwiązane z mieszkaniem musi płacić czynsz określony w umowie. Właściciel może również naliczać dodatkowe koszty, takie jak koszty związane z utrzymaniem lokalu, opłaty za media czy opłaty parkingowe. Wszystkie koszty muszą być uzgodnione przed podpisaniem umowy i zawarte w jej treści.
Podsumowanie
Najemca lokalu na cele niezwiązane z mieszkalnictwem musi przestrzegać umowy najmu i obowiązującego prawa, a także dbać o wynajmowane lokum. Właściciel z kolei jest zobowiązany do utrzymywania lokalu w dobrym stanie technicznym i ochrony najemcy przed wtargnięciem osób nieuprawnionych. Uzgodnione poziomy wynagrodzenia, a także koszty stałe powinny być zawarte w umowie najmu i przestrzegane przez obie strony.